2月8日，京東集團(tuán)倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目在上交所掛牌交易，市場(chǎng)迎來(lái)第六只“京注冊(cè)”REITs產(chǎn)品。 該項(xiàng)目是2023年全國(guó)首個(gè)上市REITs產(chǎn)品，是全國(guó)首個(gè)民企倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs項(xiàng)目，也是資本市場(chǎng)首個(gè)民企“綠燈”投資案例。

北京市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至目前，該市已成功發(fā)行掛牌首鋼生物質(zhì)、首都污水處理、普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流、中關(guān)村軟件園、保障性住房中心租賃住房等6個(gè)項(xiàng)目。 、京東集團(tuán)倉(cāng)儲(chǔ)物流。 該項(xiàng)目總募資規(guī)模約150億元，占全國(guó)項(xiàng)目總募資規(guī)模的19%，發(fā)行上市數(shù)量和募資規(guī)模繼續(xù)保持領(lǐng)先在國(guó)內(nèi)的地位。

該基金發(fā)行價(jià)格為3.514元/股，共募集5億股，項(xiàng)目募集凈額約17.6億元。 基金產(chǎn)品份額銷售情況良好，認(rèn)購(gòu)總額近720億元，是項(xiàng)目募資需求的41倍。 該項(xiàng)目原業(yè)主為業(yè)主，底層資產(chǎn)為位于重慶、湖北、河北三地的倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)項(xiàng)目，總建筑面積35.1萬(wàn)平方米。 項(xiàng)目資產(chǎn)出租率常年保持在100%，租賃期限為5-6年，高于行業(yè)平均水平3年，表現(xiàn)出較強(qiáng)的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

本項(xiàng)目上市募集資金將主要投資于北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)京東智慧產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目。 北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)京東智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目位于大興區(qū)禮賢鎮(zhèn)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。 占地約143畝，總建筑面積約12.6萬(wàn)平方米，總投資約6億元。 該項(xiàng)目可有效帶動(dòng)京津冀地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有良好的社會(huì)效益。

物流基礎(chǔ)設(shè)施是中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第十一次會(huì)議確定的產(chǎn)業(yè)升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分。 對(duì)暢通經(jīng)濟(jì)周期、提高供需匹配效率具有基礎(chǔ)性作用。 也是我市建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的重要支撐。 從京東集團(tuán)倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目的上市經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)本身具有標(biāo)準(zhǔn)化程度高、存量大、收益相對(duì)穩(wěn)定的特點(diǎn)。 重現(xiàn)性強(qiáng)。 下一步，我市將進(jìn)一步挖掘潛力，吸引更多倉(cāng)儲(chǔ)物流領(lǐng)域項(xiàng)目參與試點(diǎn)，以京東項(xiàng)目掛牌為引領(lǐng)。

市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本市成立了由北京市發(fā)改委牽頭，北京證監(jiān)局、市金融監(jiān)管局、市監(jiān)管局等共同參與的REITs專項(xiàng)工作班。市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。 一批、一批完成、一批推廣、一批報(bào)批”，積極鼓勵(lì)更多符合條件的項(xiàng)目參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)手續(xù)。截至目前，已有全市基礎(chǔ)設(shè)施REITs儲(chǔ)備項(xiàng)目52個(gè)，涉及資產(chǎn)約1900億元。

“下一步，市發(fā)改委將繼續(xù)把基礎(chǔ)設(shè)施??REITs工作作為盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資的重要抓手，支持更多企業(yè)參與試點(diǎn)，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行和發(fā)行。列出更多項(xiàng)目?！?市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

文/北京青年報(bào)記者 吳文娟